Köpestämma har hållits och fastigheterna säljs - vad händer nu?

Den 18:e februari hölls köpestämma i Vällingbyskolan och efter omröstningen står det nu klart att en majoritet av hyresgästerna har röstat för att Brf Tabulatorn ska köpa fastigheterna av Wallenstam.

Bostadsrättsföreningen kommer nu skicka protokollet från stämman tillsammans med röstlängden till vår nuvarande hyresvärd, Wallenstam, som kommer ta beslut om de vill sälja. Därefter kommer Brf Tabulatorn söka lagfart på fastigheten och affären görs upp. Från och med att köpeavtalet godkänts och bostadsrättsföreningen erhållit lagfarten är föreningen rättmätig ägare av fastigheten.

Ett köpekontrakt upprättas och bostadsrättsföreningen får tillträde till fastigheten.  Bostadsrättsföreningen kommer sedan upplåta lägenheterna med bostadsrätt till de hyresgäster som vill. Dessa blir formellt blir ägare till sina bostadsrätter. Boende som vill bo kvar som hyresgäster - men med Brf Tabulatorn som hyresvärd - kommer få göra det.

När insatserna för bostadsrätterna har betalats till föreningen är ombildningen klar. I slutet av april kommer detta att ske, enligt Brf Tabulatorn. Den som på stämman sagt sig villig att köpa, kan ångra sig och dra tillbaka sin intresseanmälan inom sex månader. Detta gäller även omvänt.

Vi har i mail fått frågor om det går att stoppa ombildningen i det här skedet.

Så här har vi svarat:

För att en bostadsrättsförening ska kunna klara fastighetens hela ekonomi krävs att ett tillräckligt stort antal hyresgäster köper sina bostadsrätter. Den ekonomiska planen för fastigheten baseras på ett troligt antal bostadsrätter. Om det visar sig att flera hyresgäster ångrar sig eller inte har resurser nog att köpa - att banken inte beviljar lån till insatsen, till exempel - påverkar det föreningens ekonomi. Då kan banken dra tillbaka sitt lånebesked till Brf Tabulatorn.

Det scenariot bedömer vi dock inte som sannolikt. Vi som varit emot ombildningen och arbetat emot den bedömer att affären kommer att gå igenom. Det får vi acceptera. Vi vill därför passa på att gratulera de grannar som velat ombilda och nu får möjlighet att köpa sin lägenhet.

Våra farhågor - främst vad det gäller föreningens framtida ekonomi och det märkliga "lånet" av Wallenstam - har i sig inte minskat. Men nu är det upp till styrelsen för Brf Tabulatorn att visa att det fungerar.

Därmed sätter vi punkt för arbetet med att stoppa ombildningarna av hyresrätterna på Multrågatan 19, 21, 23 och 25 samt Hågsjögränd 2.

Vi ses på gårdarna!

Nya frågetecken: Lånet som inte var ett lån och intygsgivare

I veckan spred Brf Tabulatorn ett informationsbrev där de ville besvara en del frågeställningar som inkommit efter informationsmötet.

Svaren ger dock upphov till nya frågetecken. Vi försöker räta ut dem nedan.

Lånet av Wallenstam
Det är bra att Brf Tabulatorn nu inte länge vill kalla lånet från Wallenstam för ett lån.
För det ska nog inte betraktas som ett lån.
Det ska betraktas som snillrikt sätt att för Wallenstam höja priset rejält på fastigheterna.
“Lånet” är ett sätt för Wallenstam att höja priset med några ytterligare miljoner mot att de i framtiden får sälja lägenheter som inte ombildas i dag och samtidigt tillgodogöra sig övervärdet
Vad det kan komma att betyda för bostadsrättsföreningens framtida ekonomi har vi redan försökt påtala.

Ingen annan än en bostadsrättsförening skulle erbjudas eller gå med på att betala detta överpris för fastigheter som snart har 60 år på nacken.
Tror du att Stena Fastigheter, Akelius eller Ikano Bostad eller köpa våra lägenheter av Wallenstam på de här villkoren?
Nej, vi det tror inte vi heller.

Lägenhetspriset (insatsen)
Brf Tabulatorn säger sig ha fått marknadsvärdet på våra lägenheter av en mäklare i området. Vem är det?
Hur som helst är det nu inte så märkligt att en lokal bank och en lokal mäklare gärna ser ombildningar i Råcksta.
Mäklare vill sälja lägenheter. Det är vad de tjänar pengar på.
Banker vill låna ut pengar. Det är vad de tjänar pengar på.
Man kan översätta det till en bilaffär. Om både bilhandlaren och banken man lånar pengar av intygar att ens bilköp är en kanonaffär så är det säkert det.
För dem.

Ekonomiska planen
Brf Tabulatorn uppger att deras ekonomiska plan är granskad och godkänd av Bolagsverkets intygsgivare.
Det låter bra, men kom ihåg att den affär planen handlar om därmed inte har fått någon kvalitetsstämpel av myndigheten.

Vad det betyder är att två personer som är godkända av Bolagsverket har tittat på planen och inte har hittat några direkta räknefel. Det innebär inte att Bolagsverket eller Boverket rekommenderar oss att göra en affär - eller man anser att affären kommer vara bra.
Bolagsverket och Boverket gör inga affärsmässiga bedömningar utan fungerar som rena inskrivningsmyndigheter.

Kan man då som bostadsrättsköpare lita på att alla siffror och uppgifter som anges kommer att stämma även i framtiden? Nja. För äldre ombildade föreningar är det vanligt att man underskattar de framtida kostnaderna för att reparera fastigheten.

De intygsgivare det talas om i brevet är inte heller personer som Boverket har utsett. Det är nämligen inte myndigheteterna som väljer vilka som ska godkänna bostadsrättsföreningars ekonomiska plan. Det gör styrelserna i bostadsrättsföreningen eller ombildningskonsulten.
Intygsgivarna är inte sällan kopplade till advokatfirmor, banker och ombildningskonsulter som har ett nära samarbete med varandra för att få en ombildning att gå igenom smidigt. På Boverkets sajt kan man själv se vilka som är intygsgivare.

Enligt Ingrid Uggla, av landets främsta  bostadsjurister, så väljs och kontrolleras inte de intygsgivare som synar de olika uppläggen för bostadsrättsföreningar tillräckligt noggrant.