översätt

lördag 7 februari 2015

Nya frågetecken: Lånet som inte var ett lån och intygsgivare

I veckan spred Brf Tabulatorn ett informationsbrev där de ville besvara en del frågeställningar som inkommit efter informationsmötet.

Svaren ger dock upphov till nya frågetecken. Vi försöker räta ut dem nedan.

Lånet av Wallenstam
Det är bra att Brf Tabulatorn nu inte länge vill kalla lånet från Wallenstam för ett lån.
För det ska nog inte betraktas som ett lån.
Det ska betraktas som snillrikt sätt att för Wallenstam höja priset rejält på fastigheterna.
“Lånet” är ett sätt för Wallenstam att höja priset med några ytterligare miljoner mot att de i framtiden får sälja lägenheter som inte ombildas i dag och samtidigt tillgodogöra sig övervärdet
Vad det kan komma att betyda för bostadsrättsföreningens framtida ekonomi har vi redan försökt påtala.

Ingen annan än en bostadsrättsförening skulle erbjudas eller gå med på att betala detta överpris för fastigheter som snart har 60 år på nacken.
Tror du att Stena Fastigheter, Akelius eller Ikano Bostad eller köpa våra lägenheter av Wallenstam på de här villkoren?
Nej, vi det tror inte vi heller.

Lägenhetspriset (insatsen)
Brf Tabulatorn säger sig ha fått marknadsvärdet på våra lägenheter av en mäklare i området. Vem är det?
Hur som helst är det nu inte så märkligt att en lokal bank och en lokal mäklare gärna ser ombildningar i Råcksta.
Mäklare vill sälja lägenheter. Det är vad de tjänar pengar på.
Banker vill låna ut pengar. Det är vad de tjänar pengar på.
Man kan översätta det till en bilaffär. Om både bilhandlaren och banken man lånar pengar av intygar att ens bilköp är en kanonaffär så är det säkert det.
För dem.

Ekonomiska planen
Brf Tabulatorn uppger att deras ekonomiska plan är granskad och godkänd av Bolagsverkets intygsgivare.
Det låter bra, men kom ihåg att den affär planen handlar om därmed inte har fått någon kvalitetsstämpel av myndigheten.

Vad det betyder är att två personer som är godkända av Bolagsverket har tittat på planen och inte har hittat några direkta räknefel. Det innebär inte att Bolagsverket eller Boverket rekommenderar oss att göra en affär - eller man anser att affären kommer vara bra.
Bolagsverket och Boverket gör inga affärsmässiga bedömningar utan fungerar som rena inskrivningsmyndigheter.

Kan man då som bostadsrättsköpare lita på att alla siffror och uppgifter som anges kommer att stämma även i framtiden? Nja. För äldre ombildade föreningar är det vanligt att man underskattar de framtida kostnaderna för att reparera fastigheten.

De intygsgivare det talas om i brevet är inte heller personer som Boverket har utsett. Det är nämligen inte myndigheteterna som väljer vilka som ska godkänna bostadsrättsföreningars ekonomiska plan. Det gör styrelserna i bostadsrättsföreningen eller ombildningskonsulten.
Intygsgivarna är inte sällan kopplade till advokatfirmor, banker och ombildningskonsulter som har ett nära samarbete med varandra för att få en ombildning att gå igenom smidigt. På Boverkets sajt kan man själv se vilka som är intygsgivare.

Enligt Ingrid Uggla, av landets främsta  bostadsjurister, så väljs och kontrolleras inte de intygsgivare som synar de olika uppläggen för bostadsrättsföreningar tillräckligt noggrant.



Inga kommentarer:

Skicka en kommentar